从中国住宅市场谈“建筑医生”的前景_理工论文__墨水学术,论文发

所属栏目：电力论文范文发布时间：2011-02-25浏览量:166

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　　从中国住宅市场谈“建筑医生”的前景
　　河海大学土木与交通学院姚国友周友进郁金珠
　　摘要：随着住宅商品化的发展，房屋质量问题日渐凸显，以为建筑物诊断和治疗为己任的“建筑医生”，确已到了“呼之欲出”的时候。本文针对目前中国的住宅市场情况，对“建筑医生”的发展前景作了多方面的分析。
　　关键词：建筑医生住宅质量检测
　　作者简介：姚国友，男，1988年－，浙江省安吉人，南京市河海大学土木与交通学院在读学生，研究方向：土木工程；周友进、郁金珠，河海大学在读学生
　　“建筑医生”，顾名思义是解决建筑物疾病的医生，在这里特指诊断和治疗住宅建筑的工程师。中国的住宅业自1949年解放以来曾经历3个建设高潮。第1个高潮为20世纪50年代，该时期的住宅到现在至少已进入老龄期，由于当时设计与施工水平较低，如今已伤痕累累。第2个高潮为20世纪80、90年代，该时期虽然设计与施工水平有长足进步，但层层转包、偷工减料等现象司空见惯，给住宅造成大量先天性隐患。第3个高潮是进入21世纪以来，一直到住宅商品化发展的今天，由于开发商寻求市场经济的利益最大化，由商品房质量引起的投诉和纠纷正在呈上升趋势。由此可见，不论是哪个时期建造的住宅，如今都有请“建筑医生”来诊断和治疗的必要了。
　　一、现有解决住宅质量问题的途径
　　1.1当房屋在保修期内出现质量问题时，根据我国有关法律规定和商品房买卖合同，购房者应当向房地产开发企业要求维修，一些非主体结构方面的质量问题，主要通过保修来解决。如房地产开发企业未及时维修，则业主可以对开发商进行投诉，但是投诉之前必须要选择一个有资质的工程质量检测机构来进行鉴定，比如国家质检中心，因为它拥有高素质的检测人员、先进的检测手段、科学的检测程序和严格的管理制度，其所提出的检测报告比较能够客观公正地反映出所检住宅的真实质量状况。但是这往往需要付出很高的代价，既费时又费钱，再加上有很多都不是有关结构主体的小问题，所以不少业主都是不了了之。
　　1.2当房屋早已过了保修期，则有以下途径可供选择：
　　（1）找相关维修人员来修理，“见缝就补，见漏就堵”。但这种“头痛医头，脚痛医脚”的办法，很难解决根本性的问题，往往过不了多久，又“旧病复发”，而且对于那些可能危及整体结构安全的裂缝，若不能采取及时有效的措施进行处理，将可能导致整栋楼的坍塌。
　　（2）约请原设计和施工单位来检查并提出相应的处理办法。这种情况对于信誉较好且具有处理问题的能力和经验的设计和施工单位是能正确对待和处理好的，因为他们十分重视工程中的反馈信息，但可能由于人手不够或接的工程很多而无法及时赶到帮助业主解决问题。而对于那些不太讲究信誉的单位，往往采取敷衍态度，将其中的关键因素掩盖过去，大事化小，小事化了。
　　（3）请权威的研究机构进行论证和检测并提出相应的处理方法。这种方法可靠性相对较高，但所需要的费用也较高，目前只有那些引起较大争议的情况下才“不得已而为之”。
　　二、“建筑医生”出现的必要性
　　1、住宅质量问题凸显。虽然现在的商品住宅在交付使用前都有质监部门提供的竣工验收文件，但不少住宅验收成了走过场。而开发商、设计单位、监理单位、施工单位和物管单位虽是责任主体，却成了一个利益集团，形成了监管上缺位，所以偷工减料、粗制滥造时有发生。所以住户入住前，为解决后顾之忧，都要进行房屋检验。检验至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验，据一份验房程序表显示，验房包括建筑面积是否如图纸所标的一致，墙面是否有空鼓，混凝土强度如何，精装修房用材是否合格等，这么多验房项目，要是交给国家指定的某个检验鉴定机构去办的话，不仅需要耗费７个工作日，更是动辄就#p#副标题#e#要收取三四千元的检测费用，这让多数业主最终选择了放弃。而这正可能是让“建筑医生”市场迅速形成的主要原因。
　　2、对于健康要求的提高。近年来由于室内装修而引起的空气污染引发了各种各样的疾病，使人们感到极度的不舒适，因此，人们不但要求美观、适用，还要求环保健康，建筑装饰装修工程室内环境污染控制越来越受到重视。但由于首先环保标准不是很具体，其次环节众多，建材、施工、装修等过程中都可能出现污染，要求开发商对环保问题做出承诺也不现实。一般的《住宅质量保证书》中也基本上不涉及到环保方面保修的问题。所以想对于环保质量问题达成协议非常不容易。业主恐怕也只能与发展商尽量协商，大概地约定一下了。“建筑医生”的出现，可以帮助普通买房人消除不必要的疑虑。
　　3、消除住户的恐慌。普通买房人，对建筑之类的专业知识当然知之甚少，对建筑物裂缝等缺陷的危害危害程度更是缺乏应有的鉴别能力，往往是“见缝思危”，以为建筑物一旦有裂缝就是危房，就要塌楼。其实，建筑物中一些裂缝的产生是难以避免的，而且大部分墙体或者楼板裂缝并不影响承载力，对整体结构的安全不构成威胁，但会对适用性和耐久性有一定的影响，也会给人们的心理造成一定的压力。较为严重的情况也有出现，只是极个别的案例，如有的混凝土梁板裂缝宽竟然达到1.5mm，这种裂缝已经较为严重，可能会对结构承载力造成影响，需要进行及时的修复。“建筑医生”的出现，可以对住户心存疑虑的裂缝等缺陷进行诊断，进而界定裂缝的危害程度，对那些危及整体结构安全的隐患进行及时处理，对那些不影响安全的缺陷可作简单处理或不作处理也无妨，从而可以消除恐慌，让住户放心过日子。
　　4、为消费者维权。由于房地产的市场需求和行业垄断，再加上产业链上监督主体的缺位，造成开发商的销售承诺得不到完全兑现，同时消费者和开发商之间存在着严重的信息不对称，而开发商或者物业公司不能正确面对存在的问题，造成了一系列消费者维权的事件。但是由于普通消费者对建筑知识的缺乏和房地产市场强大的利益集团，消费者在维权的过程中往往处于劣势地位。“建筑医生”的出现，可以为建筑物缺陷性质的确定提供一中介机构，对住宅的缺陷可以公平、公开、公正地进行相应的研究，有助于厘清设计、施工和监理等各方对于建筑物缺陷所应承担的责任，维护消费者的正当权利。
　　三、结语
　　由此可见，随着时代的发展，尤其是住宅商品化发展的今天，以为建筑物诊断和治疗为己任的“建筑医生”，确已到了“呼之欲出”的时候了。近年来火爆发展的“民间验房师”，就体现出了市场对这一行业的强烈需求。所谓验房师，即专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量的一个新兴服务群体，由于近两年房地产的火爆，进而出现因房屋质量产生的大量纠纷，越来越多的业主开始懂得在拿钥匙前，让专业人士给自己的新房把把脉，省得因为草率接了“问题房”而吃下哑巴亏。但是国家根本没有验房这个行业，所以没办法注册真正的验房公司，造成了业主对验房这个新兴行业的认识度、信任度不高，所以由设计、科研、施工等相关行业中业务素质较好的人员组建的“建筑医生”队伍，具有相当大的优势和市场前景。
　　参考文献
　　1.周献详.结构设计笔记［M］.中国水利水电出版社，2008，244~248.
　　2.雷宏刚.建筑物鉴定与加固发展动态［J］.科学之友，2005年9-10月
　　3.娄乃琳，刘美霞，吕曼曼，邸小坛.对国家质检中心住宅检测资料的调研分析［J］.研究探索，2007