论建筑工程造价与投资效益__墨水学术,论文发表,发表论文,职称论

所属栏目：市场营销论文范文发布时间：2011-02-25浏览量:155

副标题#e#摘要：建筑工程造价是投资的一个关键部分和主要内容，它包括建设工程从建设筹备到竣工验收所需费用的总和，它由建筑安装工程费、设备工具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和铺底流动资金等项组成。
关键词：工程造价；投资效益  关系

一般来说，建设工程都具有周期长、生产要素价格变化频繁、产品单件性、固定性等特征，使得建设工程的造价复杂多变，因此，工程造价管理是建设领域管理的一个核心部分，它是对建设项目在立项决策、项目设计、招投标和工程施工以及竣工结算阶段实行的全过程管理。工程造价管理的目的，是要将建设项目的投资控制在批准的投资限额内，保证项目管理目标的实现，以求能在建设项目中合理地使用人力、物力、财力，取得良好的投资效益。如何做好工程的造价管理工作，对项目建设具有重要意义。
1工程造价管理核心
工程造价管理的核心是合理确定和有效地控制工程造价。所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承发包价、结算价、竣工决算价；而有效控制就是在优化建设方案、设计方案的基础上在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施，把工程造价的发生，控制在合理的范围和核定的造价限额内。从而，做到按项目投资控制的一般规律设计概算不得大于投资估算，施工图预算不得大于概算造价，竣工结算不得大于施工图预算，这是工程造价管理的核心，也是其基本原则。
2工程造价管理流程
工程造价管理是工程管理的一项重要内容，它自始至终贯穿了工程建设的全过程。工程造价控制，就是在投资决策阶段，设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差。有效的控制工程造价，即在优化建设方案，设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采取一定的方法和措施，把工程造价的发生，控制在合理的范围和核定的造价限额以内，也就是说要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价，用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价，以求合理使用人力，物力和财力，取得良好的投资效益。如何加强工程造价的控制，达到有效控制的目的，就成为我们要不断在实践中探索和思考的课题。我认为要做到有效控制工程造价，应着重做好以下几个方面。
2.1项目投资决策阶段工程造价
项目决策阶段，是选择和决定投资行为方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术、经济论证，对不同方案进行技术经济比较，选择及作出判定和决定的过程。在建设项目投资决策阶段，项目的各项技术经济决策，对建设工程造价及建成后的经济效益有着决定性的影响，是建设工程造价控制的主要阶段
，项目的决策过程中，要认真进行项目可行性研究，确定项目的合理规模、标准水平、平面布置方案、设备的选用等方面的内容，并依据确定的建设规模、内容、标准、施工技术水平及政策性调整，市场变化，施工中不可预见费等动态因素，认真调查研究，不断更新补充，尽可能提高投资估算的准确程度，编制科学合理的投资估算，这个阶段还可以具体分为以下两点：
(1)立项阶段：这是对工程造价的管理重点是积极参与项目决策前的准备工作，认真搜集有关资料，科学地编制投资估算。
(2)投资估算：这是一个项目投资决策阶段的主要造价文件，它也是项目建议书和可行性研究报告的组成部分，投资估算对于项目的决策及成败十分重要。
2.2设计阶段——推行限额设计
拟建项目经过决策立项后，设计就成为工程建设的关键。在这一阶段工程造价的管理主要体现在“技术与经济”的相结合上。建筑设计是根据工艺的要求，采用先进科学的方案，完整地表现#p#副标题#e#建筑物、构筑物的外型、空间布置。结构及建筑群体的组成，与周围环境的相互关系等。据有关专家分析，设计费时虽只占建设工程全费用不到1%，而在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%，在技术设计阶段，影响项目投资的可能性则为35%～75%，在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为5%～35%。由此可见，设计阶段对整个工程建设的造价是至关重要的，应采取有效措施和方法对投资进行控制。
(1)优化设计方案是控制工程造价有效方法：
在设计阶段，采用通过设计投标，及设计方案竞选的方式，对设计方案进行技术经济评价与分析，择优选用最佳设计周期，把设计投资估算控制在规定的投资范围内，达到控制建设工程造价的目的。
(2)应用价值工程进行设计方案优化。
价值工程是运用集体智慧，和通过组织，组织着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠实现产品必要功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。在设计阶段运用价值工程控制工程造价，并不是片面地认为工程造价越低越好，而是要把工程的功能和造价二个方面综合起来进行分析。即价值系数V=F/C（V价值系数，F功能，C成本），如果价值系数不是最大，也不能列为最优方案。满足必要功能地费用，消除不必要功能费用，是价值工程的要求，实际上也是工程造价的要求。
(3)推选限额设计
限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。同时，各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。
2.3招投标造价管理——推行工程量清单报价
招投保造价管理的重要意义在于防止资金的失控。所谓招标，是以竞争方式择优确定施工单位的有效机制，通过招投标，建设单位可以有条件择优选择施工队伍，使工程造价合理化。工程量清单报价是国际上普遍采用的工程招投标方式，随着我国加入世界贸易组织WTO，建设工程全面实行工程量清单报价已是大势所趋。
2.4工程施工造价管理
施工阶段是资金投入的最大阶段，是招投标工作的延伸，是合同的具体化。加强施工控制，就是加强履约行为的管理。工程施工阶段的工程造价管理包括施工管理、合同管理，它是把设计变成具有使用价值的实体的过程，也是实现工程造价有效控制、为合理确定工程造价提供原始依据的过程。
2.4.1施工管理
一方面要督促施工方按图施工，无功能性缺陷和影响质量的情况坚决不作设计变更，另一方面在施工过程中出现的图纸以外工程内容必须做好施工记录，为工程结算提供可靠的依据，避免施工方提出不合理的索赔；同时建设单位要与施工方积极配合，协助其搞好施工组织设计，合理安排人、财、物，确保施工进度，提高工程质量。
2.4.2合同管理
(1)抓好合同管理，减少工程索赔
在施工阶段成本控制的关键是对工程变更实行有效控制。针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取“低价中标，索赔赢利”的方式承揽工程。作为业主方造价管理人员要做到事前把关，主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响，从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控；另外，对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使成本得到有效控制。
(2)从技术措施上展开项目投资的有效控制
对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺、新办法等等，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制。技术措施是实施项目投资的必要保证。据统计，材料费一般占直接工程费的70%左右。同时，直接费的高低影响到间接费的高低，因此，选用新工艺、新材料，是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。
(3)从经济措施上展开项#p#副标题#e#目投资的有效控制
严格控制现场经费和总部管理费，最大限度降低静态投资。例如：占道费、绿化赔偿费和其他补偿费等，对大宗材料或大型设备按合同要求可直接进行甲供，以达到降低造价之目的。甲供材料须根据工序及施工进度安排进料计划，尽量降低存储成本。另外，加强甲供材料的现场管理，合理堆放，减少搬运及损耗。
2.5竣工与结算的造价管理
这是工程的结束阶段，是工程造价合理与否的重要参考，主要应该做好以下工作：
(1)工程资料审查。整个工程设计应资料齐全，内容表达清楚，对具有变更的地方，要有具体的变更部位、变更原因、变更项目、数量，以及特殊情况的技术处理意见等。
(2)手续和签证的审查。设计变更时都应有建设单位和施工单位的盖章及现场人员的签字，比较重要的设计变更还应有设计单位有关人员的签字，方能生效，手续不全者不予计算。并且，还要对签证进行审查，是否有把不属签证范畴的内容列入签证参与结算的情况，诸如像施工单位自身原因返工的项目，施工现场临时设施项目，及施工单位现场用工等。要做好手续和签证的审查，需要多方面的共同努力。
3加强工程造价管理的内容
工程造价管理是一项复杂的工程，要加强工程造价管理有如下内容：
(1)提高工作造价管理人员素质。工程造价管理是一门综合性的学科。它以国家有关工程建设的方针、政策作为规范准则，涉及和运用其他技术经济学科的成果，是一项政策性、技术性、经济性和实践性都很强的工作。
(2)提高工程造价的编制水平。无论是组织还是个人，都必须十分重视资料的积累与整理分析。在发达国家，各种造价基础资料，包括人工、材料、机具的消耗量及价格，甚至土地价格、筹资利率、各方利润等一般不搞统一规定或定额，完全由市场或实际需要来决定，由造价管理专业人员和专业团体来管理。各个工程造价咨询公司都拥有自己多年积累的、完整的造价资料。他们把造价资料归集起来，并经分析整理存档。
4结语
加强工程造价管理是一项涉及面广，难度大的复杂工作，要对工程造价加强控制，就要根据建设程序全面展开，尤其要抓住设计、招标、施工、工程结算等主要环节，针对具体情况拿出有效办法，对症下药，这样才能真正有效地控制建设投资。总之，工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、费用于一体的综合性系统工程，也是一个动态的过程。
参考文献
1.李建峰.工程造价与造价管理.中国电力出版社.2005-9
2.建设工程造价管理.机械工业出版社.2007-6
3.王斌霞.工程造价计价与控制原理.黄河水利出版社.2004-6-1