所属栏目：推荐论文发布时间：2011-06-20浏览量:217
住宅设计
杜中艳 刘雪峰
摘要：做住宅设计首先是要准备的就是大量的图片和理论知识。构思是设计的灵魂。在设计创作中很难制定固定的构思方法和构思程序之类的公式。创作多是由不成熟到成熟的，在这一过程中肯定一些或否定一些，修改一些或补充一些，是正常的现象。构思的核心在于考虑表现什么和如何表现两个问题。回答这两个问题即要解决以下四点：表现重点、表现角度、表现手法和表现形式。如同作战一样，重点是攻击目标，角度是突破口，手法是战术，形式则是武器，其中任何一个环节处理不好都会全功尽弃。
关键词 : 人群 结构与商业 多样化 绿化 造价 节约
1 人群
居住区建成后的社会、环境、经济效益，应该是统一的。效益的主要标志。首先要看居住区对居民居住生活活动的适应程度如何。要提高居住区规划设计的水平，必须深入研究居民居住生活活动的根本特征，即要考虑居民活动共性，更要重视它的差异。过去对居民活动的差异注意不够。差异是由不同类型的居民与不同的家庭结构及其不同的活动需求产生的。认真研究它的规律，指导居住区综合规划设计，才能满足居民的需要。
居民活动特征，大体可划分为五类---退休老人、在职中青年、待业青年中小学生、学龄前儿童。在一个居住区内，除了重视各类居民的人数比例外，还应该重视各类居民在居住环境内的活动小时。两者结合可以用“人．时”值来表示。规划设计时应同时考虑各类居民的人数比例与“人．时”值，以求尽可能准确地掌握居民活动的规律。
居民的户外活动可分为相对移动和相对静止类。前者有移动的程序与路线，突出表现在“密集活动时间幅度上”。后者突出表现在静止活动的场所和场合。居民的户外活动分别在公共和半公共空间内进行，居民对周围空间存在领有意识，规划中要充分应用这一规律。
居住区规划还要为治安与管理创造条件。除一般按居委会的管辖范围构成住宅组团外，还要在建筑布局上形成组团的“院落空间”，把户外的半公共空间设计做得细致一些，以造成安静及便于交往的环境，并有利于治安与管理。
2 结构与商业
我国大城市居住区规划结构的演变，逐步从街坊发展到居住小区---住宅组团，由居住小区---住宅组团发展到居住区---居住区---住宅组团。用地规模由小到大，配套设施由少到多。但是，在不同规模的城市和不同的地段，由于条件不同，不能照搬和套用，要因地制宜地确定居住区、小区和住宅组团的分级结构及其规模，不要拘泥于一种形式。居住区规划结构的一个重要内容，就是合理确定居住区生活服务设施的分级结构。从一些城市的经验来看，生活服务设施的分级，首先是从户数和人口规模上来确定，然后决定服务设施的项目。生活服务设施的分级，在一定条件下，具有“替代”作用。即居住区、小区靠近地区中心、居住区中心时，地区中心、居住区中心的在某些项目，可以替代居住区级小区级的一些设施。这一实际情况，从另一个侧面说明因地制宜确定分级结构的必要性，同时也使设施的布局更经济合理。
居住区内以商业、服务业为主形成中心是很必要的。因为它可以满足居民一般生活要求，能减少城市交通中的客流，减少对区中心、市中心商业服务设施的负担。
居住区中心的建筑布局必须从功能出发，符合经济要求，同时应具有强烈的公共活动场所感，创造一个丰富多采、宜人的活动环境，并做到人车分流。居住区中心的建筑布局还要充分适应我国人口密度大、城市生活管理比较有组织、城市人口中劳动人口比例高、双职工比例大、顺路购物的习惯等特点，并吸取我国传统布局的经验。
城市规划中，有关居住区商业服务设施的指标，应在调查研究的基础上，逐步加以完善。在某些方面已不能适应形式发展的需要，有必要进行修改和补充。确定商业服务设施定额应考虑不同地区、不同规模的城市居民的生活需求和商业服务部门经营管理要求，以及多种经济成分进入市场后对商业服务网点配置的影响等；还要兼顾南、北方不同的地理、气候条件与生活习惯。
3 多样化
我国城市地处不同的气候区和地理环境。居民的生活习惯、经济水平、以及家庭类型等各不相同。居住区规划结合各地的条件，发展各自的特色可以丰富多样。现仅就规划设计手法方面进行研究分析，目的是为规划设计人员尽可能的提供较丰富的素材和方法。
首先，住宅个体设计应在标准化的基础上做到多样化，以适应不同类型住户的需要。一般采取单元定型而组合多样化；以户定型而灵活拼接；构配件定型而设计多样；扩大模数网络；可固定部分定型，非固定部分灵活分割；增加东西向住宅类型与组合；层数与层数组合的变化；增加组合体的类型等多种途径，达到住宅设计多样化。
住宅组团规划应在使用的前提下做到多样化。要在适当的规模、一定数量的公共建筑和绿地的条件下，创造良好的朝向、安静的环境和有利于改善组团内部的气候等的多种类型的住宅组团。住宅组团有两大类：一类是由多栋住宅组成；另一类是整体式住宅组团，即将单幢住宅连接起来形成简单的整体，再将公共建筑与简单的整体式住宅连接成一个整体。
居住区规划包括小区规划应在满足功能要求条件下做到多样化。主要应结合当地的地理条件，周围环境和人们的生活习惯，利用原有河流、池塘、丘陵、山地、绿化，因地制宜进行规划布局，不要搞形式主义。
商业服务设施可以从网点规划布局、建筑个体设计等的变化和安排个体户、农贸市场等，做到商业服务设施多样化。
此外，采用多种类型的建筑小品，结合绿化组织建筑空间，美化环境，花钱不多且有实用价值，也有助于起到突出住宅组团和居住小区特点的作用。
4 绿化
为创造一个综合的优美的居住环境，居住区绿地是必不可少的，但目前居住区绿化仍是城市绿化系统中的一个薄弱环节。主要是绿化投资不落实，管理工作跟不上。因此在居住区综合造价分析中，应确定绿化投资的比例。由城市房管部门组织居民参与住宅庭院的绿化管理，是目前较有成效的解决办法。
居住区绿地中以小区绿地与居民关系最为密切，小区绿化包括小区小游园、住宅组团绿地、住宅庭院和儿童游戏场。
小游园在小区绿地中面积最大，规划设计要求较高，最好与小区中心结合布置。设计形式有规则式、自由式和混合式等。
组团绿地投资少、见效快、居民使用方便。规划内容有的以休息为主，有的以儿童活动为主。设计形式有开放式、半封闭式和封闭式三种。
住宅庭院指宅前宅后绿地，属于半公共空间，是占居住区总面积最多的绿地，是居住区绿化的基础。按绿化布置形式可分为树林型、花园型、栅架型、草坪型、果园型、菜园型和庭院型等八类。
儿童游戏场可按儿童心理及活动特征，按年龄分为幼儿游戏场、儿童游戏场和少年运动场。幼儿游戏场多放在住宅庭院内，儿童游戏场常设在组团绿地中，少年运动场多设在小游园或居民公园内。
以上这些，都根据它们各自的性质特点、功能要求、搞好规划设计。
5 造价
居住区的造价，应是一个“综合造价”的概念，而不单纯是建筑造价的概念。
研究居住区综合造价，其目的是用综合造价来衡量和检验居住区建设的经济性，合理地收取分散零星建造住宅的配套费，为出售住宅价格提供依据，供确定城市住宅配套设施投资合理比例的参考，促进住宅建设逐步走上综合开发的道路。
实践证明，只有将居住区内各类项目的建设投资与比例落实，才能发挥投资的经济效益、社会效益、和环境效益。
综合造价应以平均每人投资、每户投资、每平方米居住建筑面积投资和每公顷居住用地投资这四个指标来测算分析。
土地费用，住宅面积标准，住宅进深、层数、层高，公共建筑面积数量，居住小区人口规模及其配套设施，市政公用设施与绿化建设等的水平，都对综合造价起着重要的作用。因此，必须将项目列全，确定适当的标准和合理的投资比例。规划时，应将上述各因素作通盘的分析。掌握投资变化的规律，以较好地发挥投资效益。
6 节约
经济效益的另一方面的涵义，是如何充分发挥土地的作用。当规划范围确定后土地面积是不变的，而土地上的各类建设却可以因不同的规划方案而变化。所以，如何在固定不变的土地上，尽可能解决一些居民的住房和生活问题，尽可能合理地满足使用要求，也是取得经济效益的重要途径。
就一个城市来说，生活居住用地约占全部城市用地半数左右，我国可用建设的土地较少，而人口又多，必须注意合理节约居住用地。
当然，节约用地的方法很多，例如住宅单元面宽与进深、公共建筑布置方式、住宅与道路的关系等方面，均因不同的布置而有不同的节约效果。
有些大城市人口众多，城市用地紧张的矛盾非常突出。他们采用诸如：居住用地形状尽可能方正些，用地规模大小应适当，以节约道路用地，缩短服务半径；道路应分为总弄、支弄，或沿街布置公共建筑，这样可减少道路用地；绿地适当分散到住宅组团内，充分发挥绿地效益；按地段形状和尺寸，选用相应的单元和组合，将土地用足；适当提高容积率，局部向空间争取面积，尽可减少专用地；在不同时间里错开使用同一用地等措施，都取得了合理节约用地的较好效果。
从事住宅建设的人员应精心耕耘，积极创建未来世纪的美好家园，为此应遵循以下原则：
a) 、未来住宅建设应以人为本。住宅使用主体是人，住宅建设应创造方便、舒适的居住生活环境，并能培育个性，展示才华，要体现出对人的关怀。
b) 、未来住宅建设应能可持续发展。地球的资源是有限的，有些资源是不可再生的，因此要着重强调经济与资源节能型消费。住宅建设要提倡节能、节地、节材，并建立起使有限的资源和能源可持续再利用的住宅体系。
c) 、未来住宅建设应充分注意环境保护。保护我们赖以生存的环境，创造良好的室内外居住环境是我们未来的唯一选择。
d) 、未来住宅建设应充分反映科技进步。21世纪将是高科技的社会，智能化系统的设施将成为未来住宅不可缺少的装备；智能化住宅通讯与管理系统以及智能化住宅综合管理系统等等，使新世纪住宅与高科技和信息化社会相协调和适应。
e) 、未来住宅建设应推进住宅产业现代化。推进住宅产业现代化的技术手段是：建立符合住宅产业化的住宅建筑体系；建立完善的质量控制体系；建立住宅性能综合评价体系等，在住宅建设过程中，以科技进步为核心，从而全面提高住宅建设质量，改善住宅使用功能和居住环境。
参考文献：
[1] 居住区规划设计.建筑工业出版社.1985.
[2] 汪德华.中国城市规划史纲 .东南大学出版社.2005.